今年は「イニシア塚口」にも御神輿がやってまいりました！

ちょきちょき（？）と聞こえる掛け声に思わず髪を切ってしまいます。
隣のウォーターバレイ君は、ぐーを出しておりました。
全く貧相な発想です。

 

今年は10月18日に来ましたが、来年もお待ちしております。



ところで先月28日、ＡＤＲ手続きが全金融機関同意のもと無事成立しました。

最近では、よく他社も申請されてますが、大型案件事例としては初めて、

ということで当初よく報道されていました。

関係各位には、本当にご迷惑ご心配をおかけしておりましたが、

弊社も再生に向けての第一歩を踏み出したという状況であります。

イニシア塚口もいよいよ残り20戸台となってきましたので

早く全てのお部屋にご入居頂けるよう頑張りたいと思います。

※追記

前回、10月以降、優遇金利が縮小されるのでは？と予想しました。

金融機関によりますが、やはり！　優遇金利縮小＝実質金利上昇となってきてます！

（平成21年10月18日撮影、イニシア塚口敷地内チェリーストリートにて）

今回は、「買い時でっせ」と言われている、住宅の購入時期について極私的試論を展開したいと思います。

経済的客観性だけでみれば、今は買う時期であり、買わない理由はありません。
私は弊社社員ではありますが、極端にいえば、このマンションでなくてもいいので、
どこかで、新築の不動産を「できる限り早急に」取得した方が得である、と考えます。

営業しておりますと、「時期はまだ決めていない」「１年位探してみて・・・」などの声も
たまに聞きますが、現在においては、これは極めて合理性のない行動です。

いくつかのポイントがあります。

誰も彼もが口をそろえて言っているポイントではありますが、
ここでは個人的な見解も踏まえて展開したいと思います。


　①ローン金利ならこの９月！

　　実は現在、実質金利は、戦後60年を超える歴史で最低水準になっております！
　　低金利だとよく聞くと思いますが、本当にこれはありえない水準です。

　　但し、４月以降、各行ともに実質金利（店頭金利から金利優遇を引いたあとの金利）は
　　上昇に転じており、下半期においても同傾向は強まるものと思われます。

　　これには明確な背景があります。
　　金融機関によっては、変動プランの実質金利は１％を切っております。
　　現在、過去最大と言われる「ローン控除」が、年末残高の１％還付される状況にあり
　　ローンを借りると得になる（１％切る金利で借入れ、１％が戻る）とも言えます。
　　

　　金融機関からすればそこまで金利優遇を行い、金利を下げる必要がないという点から
　　４月以降、上昇局面に転じていると思われます。
　　
　　そして、もう１点。
　　１％程度の金利では、あまり儲からない、ということがあります。
　　通常、銀行は金利分から、契約者の団体信用生命保険料を支払いますので、
　　実はさらに利益が薄くなっています。
　　金融機関からすると、市況を考慮しながら、金利優遇を▲縮小させたいのです。

　　金利の見直しは主に半期毎であり、４月ほとんどの銀行で金利優遇が縮小され、
　　実質金利が上昇していることを考えれば、

　　10月以降さらに金利優遇は縮小されると思われ、

　　この2009年9月が、この水準での最後の時になる可能性は高いと推測します。

　

　②ローン控除的には？まだ大丈夫！
　
　　税制は、ほぼ時限立法により変化するのですが、過去最大と言われるローン控除は、
　　実は来年まで同水準です。

　　その後は平成25年まで同じような水準が続きますが、
　　平成23年以降は控除の限度額が減少しますので、最も最適な時期は

「今から来年まで」

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　となります。


　③新築マンションは「今」が異常値下がり！

　昨年、特にリーマンショック以降、マンションデベロッパーは各社ともに販売が鈍化し、
　予定通りに販売が進捗しませんでした。

　その結果、多くのマンションが完成在庫となり、多額の経費負担が発生する中、

　事業収支を度外視して資金回収の為に、価格調整を行う事態に陥りました。

　それでも、一部は倒産、一部は買収されるなど、業界全体厳しい状況となり、

　継続企業においても、各社のきなみ赤字決算になっております。

　弊社以外の企業を見ても、完成在庫マンションは、負担が大きい為、価格調整後も
　様々なキャンペーン特典などを付けたりと極めてお得になっております。
　

　　　完成在庫マンションを中心に、　現在の取引相場は

バブル崩壊後、最安となった平成14～15年頃の水準まで下落

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　しております。

　事業収支的には赤字ですが、それでも在庫を圧縮する為、価格調整して販売する

　こうした状況は、今のような異常事態下でしかありえないのです。　





※時期に関して※



　さて、そもそも「分譲価格」と「賃料」には、ある程度のバランス（相関）関係があり、

　　その前提の中で、分譲と賃貸のメリット・デメリットが並列に語られ、それぞれの

　　　ライフスタイルやタイミングに応じて、どちらかを選択する、という状況でした。

　しかしながら、この100年に1度か2度か知りませんが、とにかく経済異常事態の中で

　　分譲価格と賃料のバランスが崩れており、分譲価格は、現在賃料に比して大きく

　　　低下した水準になっております。

　

　この状況においては、両方ともにメリット・デメリットはありますが、購入に関しては

　　デメリットが軽減され、メリットが大きくなっており、つまり、購入に対する傾斜が

　　　かかっているのです。

低くなっている＝決断しやすい⇒やはり、みんな決断している。　



　一度購入するとなかなか引っ越しできない、と考える方もいますが、そうではなくて

　低価で購入すれば、売却や賃貸もしやすく、購入リスクが軽減されているのです。

　では、何を買うべきか？それは（あれば）次回にご説明してみたいと思います。



「今」は

じっくり探すのではなくて

　　短期集中で探す時です。

少しだけの「勇気」を持って　

どこかは買って欲しい、と切に思います。



　さあ、私も買えるかどうかは別にしてとにかく購入の旅へ出発してみたいと思います。

初めまして。新入社員の近藤です。

最近、雨が多くて、じめじめする日々が続いてますね～。

そこで、イニシア塚口の爽快な眺望をご覧になってすっきりした気分になって下さい！！

イニシア塚口からは南東方向にあたる、ＳＫタイプ1534号室バルコニーからの大阪の眺望です！！

　正面にスカイビル、その左にヘップファイブの観覧車も見えるんですよ☆後ろの生駒山も良いですね～　なにより、空が広くて気持ちいい！！　

　近くに見える緑は近松公園です。近松門左衛門由来の公園で、この間ふらっと立ち寄ったんですが水辺で近くにお住いの方が囲碁を打っておられました。春には桜もきれいでした！！

次に、イニシア塚口からは南方向にあたる、ＳＫタイプ1534号室バルコニーからの尼崎の眺望です！

近くに高い建物がない分、どの方向にも抜けていてとても気持ちいいです！！

180度パノラマの眺望は感動的です！！

夜はというとこんな感じです！！(ＳＫタイプ1534号室バルコニーから)

左に大阪と右に尼崎がきらきらと輝いております！！

近くには住宅地が広がっているので、明かりが少ないです。奥に見える大阪、尼崎のネオンとのコントラストが良いかんじですね！！

ちなみに、お部屋(ＳＨタイプ831号室)からの眺めはというと、

とこんな感じです。

ムーディーですね～☆

ソファーに座ってお酒でも飲みながら夜景を眺めたいものです。

お昼でも、晩でも、是非一度眺望を見に来て下さい！

お待ちしております！！

写真撮影日：2009.6

長かったゴールデンウイークも終わり、大部分の方が普段の生活にもどられていると思います。

たいへんありがたいことにイニシア塚口にもゴールデンウイークに多くの客様のご来場をいただき

スタッフも大わらわでした。

ＭＲ住戸も販売が進み新しいモデルルームがお目見えです。4タイプ増設です。

少し御紹介しますと

 ＳＩタイプ832号室のダイニングです。

オープンカウンターが開放感抜群です。

ＳＨタイプ831号室のベッドルームです。

角部屋なので2ヶ所窓が取れています。通風、採光も期待できますね。 

ゴールデンウイーク中も最近の土日もゲストルームやバーべキューコーナーが大活躍でした。

ビールがおいしかったでしょうね。

これからもどんどん活用してくださいね。

新しいモデルルームだけでなくもこすくるんの共用部分も是非一度見に来てください。

初めてスタッフブログに登場致します。宜しくお願い致します。

前回は「イニシア塚口」内の桜の紹介でしたが、今回は塚口界隈での桜の紹介です。

こちら、「つかしん」の中にある公園のスペースです。

広場では小さなお子様連れのご家族がのんびり過ごされていたりと、癒しの空間のようですね。

あら、ここにも桜が満開。つかしん近くの「塚口北公園」です。

自転車で行く道々に桜が目に飛び込んできます。

そして「イニシア塚口」からJR線をくぐってすぐにある「上坂部西公園」。

この日もお花見をしているご家族でにぎわっていましたよ♪

最後に、本物件南側の道路の八重桜です★

街中にお花が見れる「塚口」・・・"春"を感じますね。

公園やお店周辺だけでなく、歩いていると個人の一戸建ての軒先にも、花壇や寄せ植え等

に咲くお花をよく見かけます。

・・・癒されました（＾－＾）　こういうふうに、四季を感じられる街って素敵ですよね。

２月と言えば！ということでイニシア塚口では２月６日（土）～１５日（日）までバレンタイン大作戦を開始しました！学生からすれば、１年の中では一大イベントですよね、個人的には随分と縁遠いイベントになったな～という感じですが・・・。。。

さておき、このイベント、先着順ではありますが、来訪されるとおいし～いチョコレートクッキーを差し上 げます。そのあたりで買ってきたただのクッキーではありません！イニシア塚口でもいつも大変お世話になっている「シェ・ノグチ」さんのおいし～いクッキーです！

是非、お気軽にご来訪ください。

さてさて、日本はクリスマスでもそうですが、何かと欧米のイベントを真似して、時折本場のイベントよりも盛り上がったり力を入れたりしがちですが、そもそもこの「バレンタイン」ってどうゆう経緯でチョコレートを渡したりもらったりするようになったのでしょうか・・・？ということで、雑学でかつ文章稼ぎな感はありますが、ちょっと調べてみました。例のごとく、困った時のWikipediaです。

◆日本でチョコレートが贈り物の主流となったのは、歴史をさかのぼること１９３６年、神戸モロゾフ洋菓子店が「バレンタインチョコレート」の広告を出したのが始まりだそうです。が、その後、泣かず飛ばずの状況が続き、１９６０年にキョロちゃん、ハイチュウなどでおなじみの森永製菓が「バレンタインチョコ」の広告に本格的に乗り出したのが火付けとなったそうです。ちなみに、女性から男性へ、というのは日本独特の文化だそうですね。このバレンタインデー期間で、日本のチョコレート年間消費量の約２割程度が消費されるそうです。

◆ヨーロッパでは、贈り物の形は様々で、カードや花などをメインに、男性からも贈られるようです。ヨーロッパの中では、チョコレートを贈る文化はイギリスから始まったようですね。男性から何気に贈るあたりがヨーロッパですね、何かかっこいいですね。ちょっと腹立ちますね。

◆韓国や台湾では、日本の影響もあり、チョコレートを贈ることが多いそうですが、台湾では男性から贈られる場合が多いそうです。韓国では若者の間で、何ももらえなかった人がチャジャン麺を４月１４日に食べるというブラックデーというものがあるそうです。中々悲しい日ですね・・・

イニシア塚口事務所内では、もらえなかった人は豚骨ラーメンを食べるというウォーターバレイデーというものがあります。

すっかり日本の文化として根付いたバレンタインデーですが、反対する人も結構いるようです。

ホワイトデーの高額なお返しのせいで、家族をないがしろにしてしまい、お父さんとしての立場が無くなるというような何とも悲しい？現象も招いているようです。そこまでして、高額なお返しをしないといけないものでしょうかね～

今年のバレンタインは風習にとらわれず、男性から渡してみてもいいかもしれませんね。お父さんから家族に対して何かプレゼントしてみても良いかもしれませんね。

風邪で体調崩し気味の畑でございます。（はやめはやめのユンケルをお勧めします。）

ところで、師走でございます。

師匠も東奔西走するこの慌ただしい年の瀬、皆様いかがお過ごしでしょうか？

イニシア塚口は、

好評のクリスマスキャンペーンのお蔭か、本日もモデルルームは大変賑わいました。

【もこポインセチア】は本当に大好評でした。（これ、ホント）

 が、しかし、

イニシア塚口の年内の営業は、本日をもって終了いたします。（これも、ホント）

 ということで、今回は、長い長い一年をサクッと振り返りたいと思います。

＜激変の2008年プレイバック＞

1月　冷凍餃子中毒事件発覚　

2月　フィデル・カストロキューバ国家評議会議長、退任の意向を表明　

3月　中国チベット自治区で、中国政府に対する抗議運動から大規模暴動に発展　

4月　チベット仏教最高指導者ダライ・ラマ14世、来日

5月　 中国四川省で、マグニチュード8.0の大地震が発生

6月　サッカー欧州選手権2008で、スペインが44年ぶりに優勝

7月　世界的な原油の商品先物取引価格の高騰

8月　北京オリンピック開催

9月　アメリカの大手証券会社リーマン・ブラザーズが経営破綻　

　　　麻生太郎が日本の第92代首相に就任

10月　日本人の三名がノーベル賞受賞（小林誠さん・益川敏英さん・下村脩さん）

11月　バラク・オバマ氏が第44代アメリカ合衆国大統領に当選

12月　イニシア塚口プロジェクトリーダーの福重氏結婚

暗いニュースから明るいニュースまでいろいろありましたが、

良き仲間の結婚式を盛大にお祝いすることで、一年を締めくくることができ、

本当に良い一年でございました。

来年も良い一年にすべく、とりあえず、今の風邪を早く治します。

新年の営業は、1月3日（土）10：00より開始でございます。

新年には、ご来訪いただいた皆様全員に楽しんでいただける企画をご用意しております。

 乞うご期待

それでは皆様、よいお年を！

お久しぶりです。水谷です。

クリスマスキャンペーンをやっている中

ちょっと時期が逆転してる感がありますが

「イニシア塚口の紅葉」について紹介いたします。

セントラルパークの紅葉です。（08.12.02撮影）

いや～良い天気だったので黄色や赤が映えます。

まだまだ若木ですが、数年経つともっと見栄えのする木々たちになっていくのかなと。

ここで豆知識。

紅葉は「こうよう」「もみじ」と読みますが

「もみじ」の語源は秋口の霜や時雨の冷たさに揉み出されるようにして色づき始めることから

「揉み出づ」→「もみづ」→「もみじ」→「紅葉」と転訛したとする説が有力とされているらしいです。

そして、黄色や褐色・赤色になるのは気温や湿度に関係します。

美しい紅葉の条件には

「昼夜の気温の差が大きい」

「夏が暑く日照時間が長い」

「夏に充分な雨が降る」

「湿気が少なく乾燥している」

などの数々の条件が必要らしく、

紅葉の名所にはこの条件をよく満たす山岳地帯が多いそうです。

さらになんと驚きなのが

葉が何のために色づくかは諸説があり、いまだ明らかになっていないそうです。

そしてもうひとつ。

最近日が落ちてくるのが早くなってきましたね。

この写真の撮影日の12/2はなんと16：48に日の入りでした。

そしてこれらの写真は日の入り直後に撮ったものです。

夕日くらいの時間が一番紅葉の赤が映える気がします。

そしてもう一つ豆知識。

わたくしはまだ趣味になりきれていないですが写真が好きで

結構こだわりのカメラを持っています。

そして写真の世界で言われているのですが

日没から数十分間の薄明かりの時間がもっとも写真や映像がきれいに撮れると言われていて

「マジックアワー」（映画でありましたね。）とか「ゴールデンアワー」と言います。

みなさん意識してその時間帯にカメラを持って出かけてみては？？

もちろん出かけるのは

「イニシア塚口の紅葉を撮りに。」ですよね。

紅葉が綺麗なのもあともう少しですよー。

お待ちしております。